CBA透露，一项房地产趋势正吸引越来越多的首次置业者涌入市场

澳洲最大的银行透露，越来越多的首次置业者正在利用政府担保的政策，进入日益昂贵的房地产市场。

CBA的最新数据显示，飙升的房价和高昂的生活成本逐渐给首次置业者带来压力，迫使他们“转变”其借贷策略。

越来越多的购房者正在转而利用政府计划以及“租赁投资”（rentvesting）等策略。

“首套房担保”计划允许符合条件的购房者最低以5%或的首付购买房产。

政府将担保最高达房产价值的15%，使购房者可以避免支付数千澳元的贷款保险（LMI）。

Trusted Finance创始人兼主管Robbo Roper表示，希望利用该计划的购房者应该尽早行动。

这样才能确保有更广泛的银行选择范围，并“最大化借款能力和贷款体验”。

他说：“你等待的时间越长，即使还有机会，最后也不一定成功，因为你可能无法取得仅剩的银行的批准。”

澳洲最大的住房贷款机构CBA表示，其数据发现，在2021年至2024财年期间，使用政府资金担保的首次置业者人数激增了45%。

CBA执行总经理Michael Baumann说：“由于房地产价格持续上涨，当前的生活成本压力，看到首次置业者审视所有可用于购买首套房的优惠——无论是通过创新的贷款类型、贷款政策还是政府补贴和激励措施，都并不令人意外。”

尽管面临越来越大的压力，但该行的数据显示，40%的首次置业者选择独自购房，而不是与伴侣、朋友或家人共同购买。

这一比例较2019年的35%有所上升。

CBA的数据显示，2024财年，首次置业者的平均住房贷款为497,692澳元。

大都市地区的首次置业者平均贷款为529,542澳元，这反映出了较高的房价水平，而地方的首次置业者的平均贷款为403,203澳元。

“首次置业担保”计划帮助符合条件的购房者以5%的首付购买物业，免付LMI。目前每年有3.5万人可以享受这项优惠政策。

“地方首次置业担保”计划针对的是地方购房者，同样允许符合条件的买家以5%的首付购买房产。每年提供1万个名额。

此外，还有“家庭住房担保”计划，旨在帮助单亲家长和监护人以2%的首付购买房产。每年发放5000个名额。

在过去四年中，已有超过15万澳洲人通过这些计划购买或建造了自己的住房。

除了全国性的优惠政策外，还有一系列州和地方的为首次购房者提供补助和印花税免除的政策。

随着首府城市房价不断攀升，Beaumann 表示，对于首次置业者来说，在地方购买物业或许对首次置业者来说是一个入市的绝佳机会。

他说：“我们都知道，从平均水平来看，地方物业的价格通常低于市中心的住宅，而且通常建在更大的土地上，这对某些客户群体来说可能很有吸引力。”

“鉴于地方住房的可负担性水平较高，这些地区通常为首次置业者提供了进入市场的完美机会。”

这种购房策略被称为“租赁投资”（rentvesting），即购房者在自己负担得起的地区购买房产，然后继续在自己想要居住的地区租房。

买家中介George Cerchian表示，租赁投资可以让你轻松入市，并从潜在的资本增值中获益，但他指出了需要注意的一些风险。

Cherchian说：“如此你要完全受制于房东，他们可能会决定出售你租住的物业，他们也可能会提高租金或重新评估租金。”

“作为投资房，你可能无法获得这些补贴，而且还有税务方面的考虑。”

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